建ぺい率とは

今回の法令の解説ですが、“建ぺい率”について書かせて頂きます。

“建ぺい率”の説明の前に　それに関係する‘建築面積’について

まず説明させて頂きます。

‘建築面積’とは、建築物の外壁またはこれに代わる柱の中心線で囲まれた

部分の水平投影面積です。　　つまり、建物を空から見るとします。

１階、２階、３階と建物を上から見て、階を考えずに、建物の一番広い部分に

着目して下さい。

そして着目頂いた　一番広い部分の外周の柱、外壁の中心線をつないで

いきます。

そしてできた図形の面積が‘建築面積’　となります。　

（※ただし、庇や軒やバルコニー、外部階段、出窓等は、その一部

及び全部を‘建築面積’と見なされたり、外構工事（建物と無関係の外部工事）

で作成する　カーポート面積は‘建築面積’に含まれたりします。

あと、特例で　地階は建築面積から除外されます。）　

それでは“建ぺい率”の説明をさせて頂きます。

“建ぺい率”とは、敷地面積に対する ‘建築面積’ の割合のことを言います。　

以前お話し致しました‘用途地域’毎に 30% - 80%の範囲で制限が定められて

おり、例えば‘第１種低層住居専用地域’では、地域毎に 30% - 60% の

範囲内で　決められています。

例として、“建ぺい率”が50%と定めれられている地域内の　100㎡の敷地では、

最大50㎡の建築面積の建物を建てることができる　ということになります。

これには、２つの緩和措置があります。　

①角地緩和：角地とみなされる土地では、10%割増の緩和があります。

　50%と定められている地域内の角地の建ぺい率は、60%と見なされます。

　（※角地とみなされる条件は、各市ごとに定められています。）

②防火地域内の耐火建築物：①と同じで10%割増の緩和があります。

　①②両方の条件に適合すると20%の割増となります。　また建ぺい率80%指定

　地域内で②の条件に適合すると建ぺい率が100%と見なされます。

ちなみに　お客様のお住まいの地域の建ぺい率は、各市で調べることが出来ます。

今回は、以上です。　最後まで　お読み頂き、ありがとうございます。

それでは、今後もどうぞよろしくお願いします。